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鼓吹“只有房地产才能救中国”的专家,是何居心?

2018-12-29 来源:楼市奇说
 
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马云说,过去八年中国房地产都是在超负荷高速运转,房价上涨后继乏力了,8年后中国最便宜的就是房子,房子如葱。此言一出便赢得掌声一片,抛开此结论能否如愿成真不谈,单就马首富这般“为民代言”的态度,就值得亿万国人为之点赞,毕竟敢于直面正视房地产问题的专家不多,尤其是在“经济绑架房地产”、“房地产对经济地位至关重要”的猖獗言论下,说出“未来房子如葱”确实需要莫大的勇气。

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独立经济学家马光远最近一段时间也颇得民心,究其根本原因是他最近说了一些慷慨激昂的话,他说房价上涨的动力已经基本耗尽,从现在起到明年4月,房价下跌趋势明显,有些城市房价会下跌20%-30%,房价重回2016年水平基本成定局。此言论一出,网民更是欢欣鼓舞,拍手称赞。

从侧面也可以看出,民众苦高房价久矣,房地产过度繁荣畸形发展数十载之后,虽然让一部分人暴赚暴富了,但是更多的人并不希望房价上涨,大家更希望看到房地产在合理的轨道上运行。

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但当马云、马光远等人费心费力为中国房地产回归健康理性呐喊出力的时候,也有一些人总是喜欢“唱反调”,无论大势如何发展,他们都坚定不移地“看多”房价,鼓吹“只有房地产才能救中国”,甚至经常出言阻挠调控。

著名经济学家董藩便是其中之一。11月29日,董藩发文慷慨激昂再次呼吁:没有房地产业救不了中国!他认为,中国目前的经济增长已经陷入了困境,除少量央企、地方大国企外,身边很多民营企业倒闭了。想扭转当前的困境,提升需求和增长迫在眉睫。

董藩也开出了药方:从目前来看,能马上大规模提升需求的只有房地产了,别的行业要么严重饱和,需求处于很低层次;要么是小规模行业,即使处于上升期,总需求规模也不大。由于房地产业巨大的产业关联效应,放开房地产市场的管制,大约在全国1/3的城市还是有需求的。

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不仅如此,他还不惜得罪众多专家学者,直指“很多人感觉房价太高、有泡泡,这完全是错误认识,是全民性错误认识,这些错误认识是不懂房地产商品特殊性和房价运行规律的表现。放开房地产市场管制是目前最有力的救市措施。

对于董藩来说,千言万语汇成一句话就是:只有靠房地产业才能保住中国!

除此之外,董藩还炮轰马光远的观点大错特错——房地产上涨动力并未衰竭!“经历了前两年的需求释放之后,中国本轮房地产快速上涨周期已经宣告结束,市场供求平衡,上涨动力衰竭”,这种说法天真可笑,且毫无科学根据,本轮“去库存”除对少数三四线城市有作用外,对大多数一、二线城市来说,调控重压预期已经稳定了,这些城市还有5-10年较快增长期。

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此外,董藩还列举了地方政府不愿看到房价下跌的四大理由:1、房价一旦明显下跌,需求立即沉淀,交易税费锐减,威胁财税安全;2、房价一旦出现大幅下跌,前期买房的就觉得吃了亏,就可能围攻开发商和政府,出现群发事件;3、房价一旦明显下跌,就会影响开发商买地信心,土地会大量流拍,土地财政状况急剧恶化;4、房价一旦明显下跌,就会通过产业链的作用,影响当地建筑、建材、装修、绿化等众多产业的市场状况,导致地区经济恶化。

今时今日,连国家都已经开始正视高房价的危害了,两年多来更是费尽心机寻求化解房地产问题之道,琢磨抑制高房价之策,引导民众从投资炒房靠房产赚钱合理向其它渠道转变,效果不能说立竿见影,但是实际上大多数人已经转变了思维。但仍然有一些专家以经济发展、国家稳定为幌子,高喊出“只有房地产才能救中国”、“房地产对中国经济意义重大”、“楼市调控应该适可而止”等这样的话,那么他们是何居心呢?

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奇哥认为有一点还是非常明确的:这些经济学专家、财经评论专家多和地产商有利益输送关系,说得直白点,有些甚至常年在做开发商的新房团购引流工作,他们会利用自己的行业知名度,以及各大媒体的流量扶持,来筛选优质购房者,从而挣得开发商的带客返利。因此,他们肯定是不希望看到国家再继续调控下去的,因为这不利于他们的工作开展。前两天业内爆出有一个北京非常知名的经济学家就是“欺诈”消费者,迟迟不给购房者交待,结果被众多网友举报了,不仅被新浪封了号,还彻底曝光了无耻行径,丢人丢到全中国了。

今年厦门楼市跌得最狠的时候,也有个戴姓厦大教授接二连三表达“厦门楼市并没有下跌”、“厦门房价未来还会继续上涨”的可笑言论,后来被揭露这个教授早已被众多开发商收买,不仅多次为开发商站台,而且还是几家地产企业的重要股东。所有人都释然了,原来这个专家急赤白脸地忙着发表“厦门楼市安然无恙”的观点,其实是为了自保,担心手上的房产等资产因房价下跌,楼市降温而缩水。纯粹是毫不利人,专门利己的行为罢了。

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在房地产调控取得短暂成果的时候,在全国楼市有显著降温的时候,在投资炒房有的已经折戟沉沙的时候,总有一些专家学者跳出来,厚着脸皮说“我不为名,不为利,就是要说真话,就是要向国家献计献策,共同度过难关”,其实他们都打着自己的小算盘。

奇哥今天说这些,并不是要检举揭发谁,只是想告诉一直以来关注我的朋友们,这个社会戾气太重,谁都可能被利益驱使,专家学者都不例外,所以对于买房这件事上,还是要从自身需求出发,不要随便听信一家之辞。

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